İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip, maddi hukuk kurallarıyla bağlantısı en kuvvetli takip türlerinden biridir. Bu sebeple ilgili takip türü, teori ve uygulama açısından karmaşık birçok hukuki sorun barındırmaktadır. Eser, bu karmaşık hukuki sorunlara daha iyi nüfuz edebilmek için bir şerh olarak kaleme alınmıştır. Ayrıca eşya hukukuyla yoğun bir bağlantıya sahip olan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip, eserde mümkün olduğu ölçüde maddi hukuk kuralları üzerinden değerlendirilmiştir. Bu amaç çerçevesinde eserde birçok maddi hukuk kurumuyla takip hukuku arasındaki bağlantı vurgulanmaya çalışılmıştır. Kitabın hem teori hem de uygulama için faydalı olmasını umuyoruz.(ARKA KAPAKTAN)

 

İÇİNDEKİLER

 

GİRİŞ
Kanundaki Istılahlar
Madde 23
1. GENEL BİLGİLER
2. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİBE DAYANAK OLUŞTURAN SINIRLI AYNİ HAKLAR
A. İpotek
I. İpoteğin Genel Esasları
II. Kanundan Doğan İpoteğin Takibin Konusunu Oluşturması
III. İpoteğe İlişkin Özel Haller
IV. Sabit Dereceler Sisteminin İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipteki Etkisi
B. İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi
C. Taşınmaz Yükü
D. Taşınmazlar Üzerindeki Hususi İmtiyazlar

 

Rehin ve ipotekle temin edilmiş alacaklar
Madde 45
1. ÖNCE REHNE MÜRACAAT ZORUNLULUĞU
A. Genel Bilgiler
B. Önce Rehne Müracaat Zorunluluğuna İlişkin Kuralın Amacı
C. Önce Rehne Müracaat Zorunluluğunun Hukuki Niteliği
D. Hükmün Emredici Nitelikte Olup Olmadığı
E. Kurala Aykırılık Halinde Başvuru Yolu
2. ÖNCE REHNE MÜRACAAT ZORUNLULUĞUNUN İSTİSNALARI
A. Alacak İçin Kambiyo Senedi Düzenlenmiş Olması
B. Rehinle Teminat Alınmış Konut Finansmanında Kaynaklanan Alacaklar ve Toplu Konut İdaresinin Rehinle Temin Edilmiş Alacakları
C. İpotekle Temin Edilmiş Faiz ve Senelik Taksit Alacakları
D. Kefile Takip Başlatılması
I. Adi Kefalette Asıl Borcun Aynı Zamanda Rehinle Teminat Alınması
II. Müteselsil Kefalette Asıl Borcun Aynı Zamanda Rehinle Teminat Alınması
III. Alacaklının Rehin Hakkından Feragat Etmesi
E. Rehinli Alacaklıyla Borçlunun Anlaşması
I. Alacaklının Rehne İkinci Derecede Başvuracağının Kararlaştırılmış Olması
II. Tarafların Anlaşarak Alacaklıya Genel Hükümlere Göre Takip Başlatma Yetkisi Vermesi

 

Takip talebi
Madde 148
1. GENEL BİLGİLER
2. TAKİPTE YETKİLİ İCRA DAİRESİ
3. TAKİP TALEBİNİN UNSURLARI
A. Alacaklıya İlişkin Bilgiler
B. Borçluya İlişkin Bilgiler
I. Borçlunun ve Yasal Temsilcinin Kimliği
II. Zorunlu Takip Arkadaşlığı
III. İpotek Veren Taşınmaz Malikine Ödeme İsteminde Bulunulması
C. Alacağa İlişkin Bilgiler
I. Anapara ve Güvenceye Dahil Olan Yan Alacakların İleri Sürülmesi
II. Yabancı Para Alacağının Durumu
III. Faiz
D. Rehin Verilen Taşınmaza İlişkin Bilgiler (Objet du gage)
E. Alacağın Doğduğu Hukuki Hukuki Sebebe İlişkin Bilgiler
F. Kira Bedelinin Talep Edilmesi
4. İPOTEK AKİT TABLOSUNUN RESMİ BİR ÖRNEĞİNİN İBRAZI ZORUNLULUĞU
A. İpotek Akit Tablosu Kavramı
B. İcra Dairesinin İpotek Akit Tablosu Üzerinde Yapacağı İnceleme
C. İpoteğin Hukuki Sebebini İpotek Sözleşmesi Dışında Başka Bir Hukuki İşlemin veya Kanunun Oluşturması

 

Adres gösterme zorunluluğu
Madde 148/a
1. GENEL BİLGİLER

 

İcra emri
Madde 149
1. GENEL BİLGİLER
2. İPOTEK AKİT TABLOSUNUN (İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN) KAYITSIZ ŞARTSIZ BİR PARA ALACAĞINI İÇERMESİ
A. İpotek Akit Tablosu (İpotek Sözleşmesi)
B. Alacağın Kayıtsız Şartsız ve Muaccel Olması Zorunluluğu
C. Aynı Taşınmazla Alacaklının Farklı Alacaklarının Teminat Altına Alınması
D. Kanundan Doğan İpoteklerde İcra Emri Gönderilme İmkanı
I. Alacaklının Takip Talebiyle Birlikte Herhangi Bir Belge İbraz Etmesinin Zorunlu Olup Olmadığı
II. Kanundan Doğan İpotek Hakkının Niteliğine Göre İcra Emrinin Gönderilip Gönderilmeyeceğinin Değerlendirilmesi
3. İİK m. 149 HÜKMÜNE GÖRE İCRA EMRİ GÖNDERİLMESİ
A. İcra Emrinin İçeriği
B. Üçüncü Kişiye İcra Emri Gönderilmesi
C. İcra Emrinin Hukuka Aykırı Olması
I. Şartları Oluşmamasına Rağmen İcra Emri Gönderilmesi
II. İcra Emrinin Kanuni Unsurları Taşımaması

 

İcranın geri bırakılması
Madde 149/a
1. GENEL BİLGİLER

 

Ödeme emri
Madde 149/b
1. GENEL BİLGİLER
2. ÖDEME EMRİNİN İÇERİĞİ
A. Alacaklıya İlişkin Bilgiler
B. Borçlu ve Üçüncü Kişiye İlişkin Bilgiler
C. Alacağa İlişkin Bilgiler
I. Yabancı Para Alacağının Türk Parasıyla Tutarı
II. Faizli Alacaklarda Faizin Miktarı ve İşlemeye Başladığı Gün
D. Rehin Verilen Taşınmaza İlişkin Bilgiler (Objet du gage)
E. Alacağın Doğduğu Hukuki Sebebe İlişkin Bilgiler

 

Ödeme emrine itiraz
Madde 150
1. GENEL BİLGİLER
2. ÖDEME EMRİNE İTİRAZ SEBEPLERİ
A. İmzaya İtiraz
B. Borca İtiraz
I. Takip Hukukuna İlişkin İtirazlar
II. Maddi Hukuka İlişkin İtirazlar
3. İPOTEĞİN İPTALİ DAVASI
A. İpoteğin İptali Davasına İlişkin Genel Bilgiler
B. İpoteğin İptali Davasına Konu Olabilecek Haller
I. İpotek Sözleşmesinin Geçersiz Olması
II. İpotekle Teminat Altına Alınan Alacağın Sona Ermiş Olması
III. Aile Konutu Mahiyetindeki Taşınmaz Üzerinde Eşin Rızası Olmaksızın İpotek Tesis Edilmesi
C. İpoteğin İptali Davasının Tarafları ve Davadaki Yargılama Usulü

 

İtirazın incelenmesi usulü ve hükümleri
Madde 150/a
1. GENEL BİLGİLER
2. İTİRAZIN İPTALİ DAVASI
A. Görevli ve Yetkili Mahkeme
B. İtirazın İptali Davasında Tahkikat
C. Karar
3. İTİRAZIN KALDIRILMASI YARGILAMASI

 

Madde 150/b
1. GENEL BİLGİLER
2. KİRACIYA MUHTIRA GÖNDERİLMESİ
A. Muhtıranın Hukuki Niteliği
B. Muhtıranın İçeriği
C. Muhtıranın Etkisi
3. MUHTIRAYA KARŞI MÜRACAAT EDEBİLEK HUKUKİ ÇARELER
A. Muhtıraya Karşı Şikayet Yoluna Müracaat (İİK m. 16)
B. Menfi Tespit Davası

 

Madde 150/c
1. GENEL BİLGİLER
2. ŞERHİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE ETKİSİ
A. Şerhin Hukuki Niteliği
B. Şerhin Etkisi

 

Satış hazırlıkları
Madde 150/d
1. GENEL BİLGİLER
2. TAKİP KESİNLEŞMEDEN VE SATIŞ TALEBİ OLMADAN SATIŞA HAZIRLIK İŞLEMLERİNİN YAPILMASI

 

Paraya çevirme müddeti
Madde 150/e
1. GENEL BİLGİLER
2. SATIŞ İSTEME SÜRESİ
3. SATIŞ TALEBİ

 

Muvakkat rehin açığı belgesi
Madde 150/f
1. GENEL BİLGİLER
2. GEÇİCİ REHİN AÇIĞI BELGESİNİN DÜZENLENMESİNİN ŞARTLARI
A. Merhunun Kıymetinin Kesinleşmesi
B. Kıymet Takdirine Göre Merhunun Satış Bedelinin Alacağı Karşılamaması
C. Borçlunun Borçtan Kişisel Olarak Sorumlu Olması
D. Alacaklının Satış Talebinde Bulunmuş Olması Gerekir
3. GEÇİCİ REHİN AÇIĞI BELGESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
A. Alacaklı İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip Dosyası Üzerinden Haciz Talep Edebilir
B. Geçici Rehin Açığı Belgesi Üzerine Tesis Edilen Haczin Niteliği
C. Hacze Geçici İştirak İmkanı Vermesi

 

Madde 150/g
1. GENEL BİLGİLER
2. PARAYA ÇEVİRME PROSEDÜRÜ
A. Satış Hazırlıklarına Başlanması ve Kıymet Takdirinin Yapılması
B. Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması ve Kıymet Takdirinin Yapılması
C. Şartnamenin Hazırlanması ve Artırma İlanın Yapılması
D. Artırmanın Yapılması ve İhale
E. Konkordato Mühletinin Merhunun Paraya Çevrilmesine Etkisi

 

Madde 150/h
1. GENEL BİLGİLER
2. ALACAK VE REHİN HAKKININ İLAM VEYA İLAM NİTELİĞİNDE BELGEYLE TESPİT EDİLMİŞ OLMASI HALİ
A. Alacağın ve Rehin Hakkının İlamla Tespiti
B. Alacağın ve Rehin Hakkının İlam Niteliğinde Belgeyle Tespit Edilmesi
3. İCRA EMRİ GÖNDERİLMESİ VE MÜRACAAT EDİLECEK HUKUKİ ÇARELER

 

Borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen nakdi kredileri ve gayri nakdi kredileri teminen alınan ipotekler
Madde 150/ı
1. GENEL BİLGİLER
2. İİK M. 150/I HÜKMÜNE GÖRE İCRA EMRİ GÖNDERİLMESİNİN ŞARTLARI
A. Bir Cari Hesap, Nakdi veya Gayrinakdi Kredi İlişkisi Bulunmalıdır
B. Borçluya Hesabın Kat Eden Hesap Özeti veya Tazmin Talebi Gönderilmelidir
3. İCRA EMRİNE KARŞI MÜRACAAT EDİLEBİLECEK HUKUKİ ÇARELER
A. Genel Hükümlere Göre Şikayet (İİK m. 16)
B. Borçlu Tarafından Hesap Özeti veya Tazmin Talebine Süresi İçerisinde İtiraz Edilmesi Halinde Şikayet (İİK m. 150/ı)
C. İcranın Geri Bırakılması

 

Paylaştırma
Madde 151
1. GENEL BİLGİLER
2. İCRA DAİRESİ TARAFINDAN SIRA CETVELİ DÜZENLENMESİ
A. Sıra Cetvelinin Düzenlenmesinin Şartları
B. Alacaklıların Sırasının Tespiti
I. Rehin Hakları Arasındaki Sıra
II. Rehin Hakları ve Sınırlı Ayni Haklar ile Hacizler Arasındaki Sıra
C. Rehinli Alacaklılara Düşen Payın Tespiti
I. İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamına İlişkin Kuralların Hukuki Niteliği ve İcra Dairesi Tarafından Re'sen Uygulanıp Uygulanamayacağı Sorunu
II. Paylaştırmaya Tabi Olan Alacağın Fer'ileri (Yan Alacaklar)
3. SIRA CETVELİNE KARŞI MUHALEFET
A. Genel Bilgiler
B. Sıra Cetveline Karşı Genel Hükümlere Göre Şikayet (İİK m. 16)
C. Sıraya İlişkin Şikayet (İİK m. 142/3)
D. Sıra Cetveline İtiraz Davası

 

Rehin açığı belgesi
Madde 152
1. GENEL BİLGİLER
2. REHİN AÇIĞI BELGESİNİN DÜZENLENMESİ
A. Rehin Açığı Belgesine Konu Olan Alacaklar ve Rehin Açığı Belgesi Düzenlenebilecek Alacaklılar
B. Merhunun Asgari İhale Bedelini Karşılayan Teklif Mevcut Olmadığı İçin Paraya Çevrilememesi
C. Satış Bedelinin Rehinle Teminat Altına Alınan Alacağı Karşılamaması
3. REHİN AÇIĞI BELGESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
A. Rehin Açığı Belgesi Düzenlenmesinin Alacak Üzerindeki Etkisi
B. Alacaklı Rehin Açığı Belgesine Dayanarak Haciz veya İflas Yoluyla Takip Yapabilir
C. Bir Yıl İçerisinde Takip Yapılması Halinde Doğrudan Haciz Aşamasına Geçilebilmesi
D. Rehin Açığı Belgesinin Borç İkrarını Mutazammın Senet Mahiyetinde Olması
E. Rehin Açığı Belgesinin Hacze İştirak İmkanı Vermesi (İİK m. 100)

 

İpotekli alacakta alacaklının gaip bulunması veya borcu almaktan imtinaı
Madde 153
1. GENEL BİLGİLER
2. DÜZENLEMENİN İPOTEĞİ SONA ERDİREN DİĞER HALLER ARASINDAKİ YERİ
A. İpotekten Kurtarma (TMK m. 885)
B. Alacağın Sona Ermesi Üzerine İpoteğin Terkini (TMK m. 883)
3. İPOTEĞİN TERKİN EDİLMESİNİN ŞARTLARI
A. Alacak Taşınmaz Rehniyle Teminat Altına Alınmış Olmalıdır
B. Rehinle Teminat Altına Alınan Alacağın Vadesinin Gelmiş Olmasına Lüzum Yoktur
C. Alacaklının Gaip ve Yerleşim Yerinin Bilinmiyor Oluşu veya Borcu Almaktan ve İpoteği Terkin Etmekten İmtina Etmesi
D. Borçlu Tarafından İcra Dairesine Müracaat Edilmesi
E. İcra Dairesinin Alacaklıya Haber Vermesi
F. Alacaklının Ödemeyi Kabul Etmemesinde Kanunen Makbul Sebebin Bulunmaması
G. Borçlunun İcra Mahkemesi Tarafından Hesaplanan Borcu İcra Dairesine Yatırması
4. İCRA MAHKEMESİNDE YARGILAMA YAPILMASI
A. Yetkili Mahkeme ve Yargılama Usulü
B. Kararın Hukuki Niteliği ile Hüküm ve Sonuçları
C. İcra Mahkemesi Karara Karşı Kanun Yolları

 

KAYNAKÇA